(819) 692-2301

Lot 3 763 076 à Vendre à St-Boniface
Prix demandé : 115,000.00$

Sortie 211 Autoroute 55, le terrain est à 22 minutes de la sortie Centre-Ville de Trois-Rivières et à 4 km du centre-ville de Shawinigan.

Pour toutes questions : Stephan@St-Yves.com ou par SMS au (819) 692-2301

Le lot est défriché, souches enlevées et prêt à bâtir.
Plan d’implantation et rapport pour fosse septique déjà approuvés par la Municipalité.

  • 📍 Localisation : À moins de 500m du Parc de la Baie (mise à l’eau).
  • 🌊 Loisirs : +/- 17 km de voie navigable (pêche, kayak, paddleboard).
  • 📏 Superficie : 5 094,60 m² (54 838 pi²).
Évaluation municipale39 500,00 $
Taxes (Mun. + Scolaire)323,90 $

📄 Rapports inclus dans la vente

Cliquez sur les titres pour ouvrir les PDF :

  • ÉTUDE DE SOL ET RAPPORT TECHNIQUESystème d’évacuation et de traitement des eaux usées. Système Bionest préféré avec rejet au cours d’eau/fossé. Coût +/-20,000$
  • PLAN PROJET D’IMPLANTATION (Arpenteur)Maison (40×40 ou moindre) et Garage (40×32 ou moindre) approuvés. Sur les lot, des piquets ont été plantés pour démontrer les emplacements approximatifs. UN plan d’implantation de votre projet de construction devra être présenté à la municipalité si vous construisez.
  • AVIS TECHNIQUE – STABILITÉ DE TALUSRapport d’ingénierie confirmant la sécurité du site.

⚠️ Points clés du rapport de stabilité :

  • Aucune menace de glissement de terrain pour les bâtiments.
  • Ils n’agiront pas comme facteur déclencheur en déstabilisant le site et les terrains adjacents.

⚠️ Points clés sur le puit (eau potable) :

  • Un puit de surface est recommandé (Coût +/- 12,000$), comme la majorité des voisins.
  • Dans « l’Étude de sol », le puit de surface est positionné derrière la maison, lors de la confection, plus l’entrepreneur met de sable filtrant, plus vous aurez de l’eau de qualité en abondance.
  • Ce territoire est sur l’ancienne mer de Champlain. Si vous mettez un puit artésien, à plus de 100 pieds de profond vous aurez de l’eau salée et vous devrez installer un système de traitement.
  • La solution Puits Filtrants Gélinite peut être considérée : https://gelinite.com/puits-filtrants-gelinite/
Lot extra-riverain dans la Municipalité de Saint-Boniface

Cliquez pour voir la vue

Vue du terrain, limite Sud-Est

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Vue vers la limite Nord Est du terrain

Limite Nord Est

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Limite Nord Ouest

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Limite

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Limite Sud

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Évaluation municipale : 39,500.00 $
Taxes Municipales : 311.69$
taxes Scolaire 12.21 $

Superficie : 5094.60 Mètres carrés (54 838 Pieds carrés)

Vidéo : J'ai marché le lot

Sur ce vidéo, en longeant les limites (près de 300 mètres de périmètre), je marche le terrain en partant à l'arrière du terrain, dans le haut du talus.
Je marche la ligne Ouest pour ensuite descendre vers l'Est (le Chemin).
Je vais longer le chemin de la Baie et remonter à mon lieu de départ.
En final, je redescends en ligne droite au centre du terrain.